公司房產稅如何計算有什么方法

時間：2017-03-09 08:57:27 曉敏706由分享

　　企業(yè)房產稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象的一種財產稅。但是這企業(yè)房產稅是怎么計算的呢？一起來看看現(xiàn)在企業(yè)房產稅的計算方法吧！

　　什么是企業(yè)房產稅

　　企業(yè)房產稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?，F(xiàn)行的企業(yè)房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的研討地方稅改革會上，相關人士表示，企業(yè)房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房企業(yè)房產稅在當?shù)厣陥笕霂?，其稅款?154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房企業(yè)房產稅做準備。

　　企業(yè)房產稅的計算方法

　　一、企業(yè)房產稅如何計算

　　根據稅法規(guī)定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

　　(一) 按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。

　　其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

　　(二) 按租金收入計算

　　其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

　　以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

　　對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。

　　二、企業(yè)房產稅的征收對象

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。

　　1、房產稅的征稅對象、征稅范圍

　　房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產。

　　房產稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產。

　　這里所說的城市，是經國務院批準設立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

　　2、房產稅的納稅人

　　按照規(guī)定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納;產權出典的，由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。

　　以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。

　　工業(yè)企業(yè)若擁有房產(即為房產的所有權人)的，自然是房產稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)使用的房產為國有(即全民所有)，也應當繳納房產稅，是房產稅的納稅人。