房地產會計業(yè)務處理方法(2)
②訂購設備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款(所附單據：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據、運輸費單據)
借：預付賬款
貸：銀行存款
設備到達驗收入庫
借：物資采購——設備采購
貸：應付賬款——應付購貨款
沖減預付的設備貨款
借：應付賬款——應付供貨款
貸：預付賬款
支付余下應付的設備材料采購款
借：應付賬款
貸：銀行存款
?、墼O備和材料發(fā)出，領用設備進行安裝，用作房屋建設(所附憑據：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單)
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：庫存設備
銷售積壓設備(所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發(fā)票)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
結轉成本
借：其他業(yè)務支出
貸：庫存設備
(12)委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。
發(fā)出材料，委托外單位加工
借：委托加工材料
貸：庫存材料
材料成本差異
加工完后驗收入庫
借：委托加工材料
貸：銀行存款
借：庫存材料——XX材料
貸：委托加工材料
(13)低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用
借：開發(fā)間接費用
貸：低值易耗品
倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：
借：待攤費用
貸：低值易耗品
借：采購保管費
貸：待攤費用
(14)開發(fā)產品：是指企業(yè)已經完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發(fā)完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等
企業(yè)開發(fā)的產品，在竣工驗收時
借：開發(fā)產品
貸：開發(fā)成本
對外銷售轉讓的開發(fā)產品，月份終了按時結轉開發(fā)成本
借：主營業(yè)務成本
貸：開發(fā)產品
(15)分期開發(fā)產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置“分期收款開發(fā)產品備查賬”。
借：主營業(yè)務成本
貸：分期收款開發(fā)產品
(16)出租開發(fā)產品：是指利用開發(fā)完成的土地和房屋，進行商業(yè)性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設“出租產品”“出租產品攤銷”兩個明細科目
出租土地或是房屋時
借：出租開發(fā)產品——出租產品
貸：開發(fā)產品
租金收入：
借：銀行存款或應收賬款
貸：主營業(yè)務收入
(17)周轉房：是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉使用，下設“在用周轉房”和“周轉房攤銷”兩個明細科目
開發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉房，按實際搭建的成本
借：周轉房——在用周轉房
貸：開發(fā)產品——房屋
按月計提的周轉房攤銷
借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用
貸：周轉房——周轉房攤銷
其間發(fā)生的維修費用，如果金額不大
借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用
貸：銀行存款
如果金額較大的
借：待攤費用或長期待攤費用
貸：銀行存款
最后再分次攤入到有關成本費用科目
(18)固定資產
?、儋徣氲墓潭ㄙY產(所附原始憑證：運雜費專用發(fā)票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發(fā)票等)
借：固定資產
貸：銀行存款
購入需要安裝的固定資產
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
支付安裝費用
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
安裝完畢交付使用時
借：固定資產
貸：固定資產購建支出
?、谧灾谱越ǖ墓潭ㄙY產(所附單據：移交使用單、工程結算單)
支付的土地征用費及堪設計費
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
領用材料時
借：固定資產購建支出
貸：庫存材料
分配建筑工人工資和福利費
借：固定資產購建支出
貸：應付工資
應付福利費
完畢建筑交付使用
借：固定資產
貸：固定資產購建支出
?、燮渌麊挝煌顿Y轉入的固定資產(所附單據：投資證明、合同)
借：固定資產
貸：實收資本
累計折舊
?、芨臄U建的固定資產(所附單據：擴建通知單)
借：固定資產——未使用固定資產
貸：固定資產——生產生用固定資產
殘料變賣時
借：銀行存款
貸：固定資產購建支出
支付擴建工程款時
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
工程竣工時(所附單據：工程竣工結算單)
借：固定資產——未使用固定資產
貸：固定資產購建支出
交付使用時
借：固定資產——生產用固定資產
貸：固定資產——未使用固定資產
(19)無形資產：企業(yè)長期使用而沒有實物形態(tài)的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權。
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