租房小技巧：如何規(guī)避租房風險

　　不少人都在租房時遭遇過或多或少的麻煩，這些租房技巧你知道嗎?

　　1、明確責任。租房時要對房內(nèi)設施檢查仔細，如門窗是否正常，馬桶抽水是否正常，空調(diào)制冷制熱功能是否正常、下水管道是否暢通,有無經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前,勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。

　　2、確保房屋安全。不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患。例如漏水、電路配置以及防盜配置等。

　　3、在簽訂房屋租賃合同之前,查看水、氣、電、寬帶費、電話費、物業(yè)費等是否已結清。租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。

　　4、水費、電費、電話費、寬帶費、物業(yè)管理費等費用負擔當然也要事先談妥,是否包括在房租內(nèi),如果不包括，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租一方負擔，由誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。

　　5、違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋,或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節(jié)問題，都要留意到。